Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mở bán mới chỉ có 970 căn hộ, thấp nhất kể từ năm 2019. Dù nguồn cung khan hiếm nhưng giá bán sơ cấp trung bình hơn vẫn hơn 75 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ 2022.
Nguồn cung căn hộ tập trung nhiều nhất ở đâu của TP.HCM
Báo cáo thị trường bất động sản quý II của Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam cho thấy, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mở bán mới chỉ có 970 căn hộ, thấp nhất kể từ năm 2019, giảm 41% so với quý I và giảm 90% so với cùng kỳ năm 2022.
Nguồn cung bất động sản tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM (TP. Thủ Đức) với các dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo; khu Bắc có sự xuất hiện của dự án 9X An Sương tại huyện Hóc Môn. Trong đó, có khoảng 1.352 giao dịch thành công, tăng 4% theo quý. Trong tổng rổ hàng sơ cấp, lượng hấp thụ trong quý đạt 4.440 căn.
Dù có giá sơ cấp trung bình hơn hơn 75 triệu đồng/m2, giảm 1% so với quý I, nhưng mức giá này lại tăng 16% so với cùng kỳ.
C&W đánh giá, nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do vướng mắc trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án. Dự kiến, từ năm 2023 trở đi, tổng nguồn cung căn hộ toàn TP.HCM đạt 190.000 căn hộ. Thị trường có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm. Khu vực phía Đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong tương lai.
TP. Thủ Đức, đặc biệt là Khu đô thị mới Thủ Thiêm là nguồn cung cấp chủ yếu cho thị trường nhà ở TP.HCM quý này với 1.123 căn hộ phân khúc cao từ 3 dự án được mở bán chính thức.
Tiếp tục mở bán dự án cũ
Từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ TP.HCM hầu như thiếu vắng nguồn cung mới, chủ yếu là các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Các dự án vừa túi tiền, có pháp lý tốt vẫn có giao dịch nhưng không nhiều. Trong khi đó, đối với các phân khúc cao cấp thì lượng giao dịch không đáng để. Khách hàng vẫn trong tâm thế thận trọng dù nhu cầu rất lớn.
Căn hộ Westgate – An Gia
Đơn cử như An Gia với dự án West Gate (huyện Bình Chánh) có mức giá giao động khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Dự án có diện tích 3,1 ha, gồm 4 block, cao 20 tầng; căn hộ 2PN – 2WC dó diện tích từ 59-69-74 m2; 3PN – 2WC là từ 85-113 m2.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu ở thị trường thứ cấp, giá sang nhượng căn hộ tại dự án này đang được đánh giá rất hấp dẫn khi có mức giảm từ 300-500 triệu/căn tùy vị trí.
Căn hộ MT Eastmark City – Điền Phúc Thành
Với MT Eastmark City (TP. Thủ Đức) của Điền Phúc Thành dù không ra sản phẩm mới nhưng giao dịch ở giỏ hàng cũ khá ổn định, với giá từ 40-43 triệu đồng/m2.
Căn hộ Paris Hoàng Kim – Khởi Thành
Mặc dù hiện tại giá giao dịch tương đối cao từ 92-94 triệu/ m2, song người dân lại yên tâm khi mua căn hộ Paris Hoàng Kim bởi vì tính pháp lý minh bạch, rõ ràng, sở hữu lâu dài, “nhìn thấy được”, tiện ích đã đi vào hoạt động, cư dân đã về ở khá đông đúc. Được biết thị trường cho thuê dài hạn và chuyển nhượng rất sôi động vì lý do tích cực như đã nêu trên. Giá bán căn 2 phòng ngủ dao động từ 6 tỷ đến 7,9 tỷ (65-85,5m2), căn 3 phòng ngủ dao động từ 8,2 tỷ đến 9,3 tỷ (92,4-99,8m2).
Căn hộ Akari Flora – Flora Panorama – Nam Long
Một số dự án nổi bật trong thời gian qua của Nam Long vẫn ghi nhận có thanh khoản là Akari Flora (quận Bình Tân), Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của Nam Long.Akari City có mức giá từ 43-50 triệu đồng/m2. Trong đó, căn hộ 56 m2 có giá 2,3 tỷ đồng, căn 72 m2 giá 2,8 tỷ đồng. Còn tại dự án Mizuki Park, mức giá trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2.
Căn hộ 9X An Sương – Avatar Thủ Đức – Hưng Thịnh
Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chào hàng thị trường với dự án 9X An Sương tại khu Tây Bắc TP.HCM. Đây là căn hộ tầm trung quy mô gần 800 căn, giá bán từ 1,6 tỷ đồng. Một dự án nữa của tập đoàn này là Avatar Thủ Đức (TP. Thủ Đức), cung cấp cho thị trường 2.366 căn hộ và 21 căn shophouse.
Avatar Thủ Đưc có diện tích 28.585 m2 với 6 tòa cao từ 28-33 tầng và 21 nhà phố. Phân khúc chủ yếu là căn hộ 2PN, 3PN số ít là duplex. Dự án mức giá thấp nhất từ 58 triệu đồng/m2 và cao nhất là 68 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với 2 dự án này pháp lý đang là rào cản khiến khách hàng ngại “xuống tiền”. Thực tế ghi nhận cũng cho thấy, đến nay, cả 2 dự án vẫn chưa được thi công dù đã chào bán ra thị trường.
