Tiến độ triển khai đường Vành đai 3 TP.HCM được giới đầu tư bất động sản theo dõi sát sao. Cùng với đó, các dự án BĐS có vị trí kế cận dự án trọng điểm này cũng được thị trường quan tâm nhiều hơn.
Theo thống kê, cứ mỗi 5 năm TP.HCM lại tăng thêm khoảng 1 triệu người. Tới hiện tại, quy mô dân số của thành phố đã cán mốc hơn 9,3 triệu người, mật độ 4.292 người/km2. Điều này tạo áp lực ngày càng lớn lên nhà ở và các hạ tầng xã hội trong khu vực nội đô.
Để phân bổ lại dân cư, tạo thêm không gian phát triển mới cho thành phố, mô hình đa trung tâm là điều được TP.HCM hướng tới. Theo quy hoạch, ngoài khu vực nội đô hiện hữu, TP.HCM sẽ có thêm các cực phát triển ở cả 4 hướng; trong đó, 2 hướng chính là về phía Đông và phía Nam ra biển. Để đẩy nhanh quá trình này, theo đánh giá, các tuyến đường vành đai sẽ có vai trò rất quan trọng.
Theo dự kiến, TP.HCM sẽ có 4 tuyến đường vành đai được xây dựng, với tổng chiều dài hơn 380 km.
Đến hiện tại,
- Đường vành đai 1, dài hơn 26,4 km đã hình thành, cho thấy hiệu quả trong việc giảm tải tình trạng tắc đường, kích thích giãn dân ra khu vực ngoại ô.
- Đường vành đai 2, đã hoàn thành 50/64 km, dự kiến có thể khép kín trong thời gian tới và rút ngắn khoảng cách từ vùng nội đô ra vùng ven, giúp việc di chuyển của người dân thêm thuận tiện.
- Đường vành đai 3, dự án huyết mạch hiện được TP.HCM và các địa phương liên quan dồn lực đầu tư, với số vốn lên tới hơn 75.000 tỷ đồng. Tới nay, hơn 72% mặt bằng đã được bàn giao, đủ điều kiện khởi công dự án trước ngày 30/6 tới. Mục tiêu đặt ra là hoàn thành dự án vào giữa năm 2026.
- Đường vành đai 4, dự kiến khởi công năm 2024, hoàn thành năm 2028 cũng đã được bàn tới.
Cùng với các tuyến vành đai là nhiều công trình giao thông quan trọng khác như xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1, quốc lộ 13… có khả năng kết nối với nhau, mở ra những trung tâm phát triển mới.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông được đánh giá là “thỏi nam châm” thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, mang theo loạt dự án đầu tư, làm thay đổi bộ mặt đô thị, từ đó tạo luồng dịch chuyển cư dân, giúp giảm sức ép cho khu vực trung tâm.
Thực tế, tại TP.HCM, các “thành phố mới” đang hình thành ven các tuyến đường vành đai, nhất là ở khu Đông TP.HCM. Thậm chí, trong những năm qua, khu Đông TP.HCM đang là nguồn cung chủ yếu, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân TP.HCM, trong đó phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự đang được khách hàng quan tâm đến như dự án căn hộ Elysian – Gamuda Land, dự án nhà phố The Classia Khang Điền, khu đô thị Đông Tăng Long,…
Tiềm năng tăng giá của khu đô thị Đông Tăng Long được tạo nên trước hết bởi vị trí thuận lợi khi nằm cách tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) 15 phút di chuyển, vừa có tuyến đường vành đai 3 chạy qua, cùng loạt tuyến đường giao thông quan trọng khác kế cận. Điều này mở ra khả năng đa kết nối, giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM hay đi các tỉnh, thành phố lân cận. Đây cũng là động lực để kích cầu hoạt động giao thương, kinh tế sầm uất trong tương lai.
