Một dự án chung cư được phép triển khai, mở bán, huy động vốn của khách hàng chỉ khi đủ điều kiện pháp lý và được sự cho phép của Sở Xây dựng.
Dự án chung cư trong tình trạng sắp xây dựng, hoặc đang xây dựng hoặc đã nhận nhà nhưng chưa có sổ hồng, được gọi là “nhà ở hình thành trong tương lai” (thuật ngữ văn bản luật).
Điều kiện để một dự án chung cư được phép mở bán.
Theo Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản, Nghị Định 99/2015/NĐ-CP, một dự án căn hộ chung cư được phép mở bán khi đảm bảo đủ các điều kiện sau:
1/ Đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục địch để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2/ Đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
3/ Đã được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
