Điều 103, 104 Luật Nhà Ở 2014 quy định rõ việc thành lập, quyền và trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư.
Quy định về thành lập ban quản trị chung cư
1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:
- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.
- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập ban quản trị nhà chung cư. Thành phần ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.
3. Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật Nhà ở 2014.
Khi bầu, bãi miễn thành viên ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:
- a/ Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
- b/ Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của hội nghị nhà chung cư; báo cáo hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này.
- c/ Đề nghị hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
- d/ Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật Nhà ở 2014.
Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 105 của Luật này và được hội nghị nhà chung cư giao cho ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.
- đ/ Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện.
- e/ Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết.
- g/ Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư.
- h/ Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên ban quản trị nhà chung cư.
- i/ Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.
- k/ Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này.
- l/ Thực hiện các công việc khác do hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.
2. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì ban quản trị nhà chung cư thực hiện quyền và trách nhiệm quy định tại các điểm a, e, g, h, i, k và l khoản 1 Điều này.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Nội thất đầy đủ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 98,7m2
Giá: 25,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Nội thất đầy đủ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 97,3m2
Giá: 25,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 79,10m2
Giá: ĐÃ CHO THUÊ
Giá: Liên H
Địa chỉ: Số 9 Nguyễn Thị Định, phường An Phú, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông (thành viên Công ty Điền Phúc Thành)
Diện tích: 64,8m2
Giá: 3,600,000,000 đồng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Bàn giao: Đất nền
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây Dựng Nam Hải
Diện tích: 100m2
Giá: 2,500,000,000 tỷ đồng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Cầu Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Bàn giao: Đất nền
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây Dựng Nam Hải
Diện tích: 100m2
Giá: 2,500,000,000 tỷ đồng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Nội thất đầy đủ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 79m2
Giá: 19,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Nội thất đầy đủ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 66,8m2
Giá: 17,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Góc 3 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Vành đai 3, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay TP.Thủ Đức)
Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong
Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) thuộc Bộ xây dựng
Diện tích: 8x20,5 (164m2)
Giá: 9,500,000,000 Đồng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Góc 3 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Vành đai 3, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay TP.Thủ Đức)
Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong
Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) thuộc Bộ xây dựng
Diện tích: 8X20 (160m2)
Giá: 9,500,000,000 Đồng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Góc 3 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Vành đai 3, phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay TP.Thủ Đức)
Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong
Chủ đầu tư: Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) thuộc Bộ xây dựng
Diện tích: 8X20 (160m2)
Giá: 8,300,000,000 Đồng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 71,3m2
Giá: ĐÃ CHO THUÊ
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh, đèn, rèm.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 57m2
Giá: ĐÃ CHO THUÊ
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Nội thất đầy đủ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 84m2
Giá: ĐÃ CHO THUÊ
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 85,5m2
Giá: 6,200,000,000vnd
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 57m2
Giá: 4,100,000,0000
Giá: Liên H
Địa chỉ: N7, đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM
Bàn giao: Hoàn thiện ngoài, thô bên trong
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Diện tích: 206m2
Giá: 39,530,000,000VND
Giá: Liên H
Địa chỉ: 170 đường Lò Lu, phường Trường Trạnh, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.
Bàn giao: Tháng 01/2026
Chủ đầu tư: Gamuda Land
Diện tích: 35m2-44m2-52m2-68m2-77m2-89m2-100m2-115m2
Giá: Từ 65 triệu/m2
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh, rèm.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 92,4m2
Giá: 19,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 98,7m2
Giá: 20,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Nội thất đầy đủ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 71m2
Giá: 18,000,000 đồng/ tháng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Đầy đủ nội thất
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 57m2
Giá: 15,000,000 đồng/ tháng.
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 98,7m2
Giá: 7,800,000,000 đồng
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, An Khánh, Quận 2, Tp.HCM.
Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 71m2
Giá: ĐÃ CHO THUÊ
Giá: Liên H
Địa chỉ: Mặt tiền đường Tỉnh lộ 835B, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Bàn giao: Quý 2/2024
Chủ đầu tư: An Phú Sinh Group
Diện tích: 5x18, 5x20, 6x18, 6x20
Giá: Từ 27 triệu/m2
Giá: Liên H
Địa chỉ: Mặt tiền đường Hoàng Phan Thái, Hương lộ 10, Bến Lức, Long An
Bàn giao: Quý 4/2023
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Xuân Thảo
Diện tích: 80-300m2
Giá: Từ 4,1 tỷ
Giá: Liên H
Địa chỉ: Số 1, Đường Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4
Bàn giao: Dự kiến Quý 2/2024
Chủ đầu tư: CapitaLand Việt Nam
Diện tích:
Giá: Từ 96 triệu/m2
Giá: Liên H
Địa chỉ: Mặt tiền đường ĐT16 (Vành đai 3), phường Bình Thắng, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
Bàn giao: Quý 4/2025
Chủ đầu tư: An Gia Group
Diện tích: 41-65-75-85m2
Giá: Dự kiến từ 38-40 triệu/m2
Giá: Liên H
Địa chỉ: Đường số 1, Lương Định Của, phường An Khánh, Khu phố 7, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM
Bàn giao: Cuối năm 2022, đầu năm 2023
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành
Diện tích: 66,8-71-74,5-77,5-79,1-84-85,5-87,9-92,4-97,3-99,8m2
Giá: Từ 92-94 triệu/m2
Giá: Liên H
Địa chỉ: Lô A2-01 thuộc Khu đô thị Chí Linh, đường Hai Tháng Chín, phường Nguyễn An Ninh, Tp.Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bàn giao: Dự kiến Quý III/2024.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings (DC4)
Diện tích: Từ 72-75-76-77-83-84-87-91-101-102-103m2
Giá: Chính thức từ 44-47 triệu/m2
